نظارت بر اجرای ساختمان
نظارت و کنترل اجرای ساختمان
بنابر مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، بند 31-1 نظارت و کنترل اجرا به تمامی خدماتی گفته می شود که توسط ناظر ساختمان جهت کسب اطمینان از ایمنی، رعایت قوانین و ضوابط ساختمانی و انطباق مشخصات فنی ساختمان با مشخصات درج شده در پروانه ساختمانی انجام می شود.
مسئولیت نظارت و کنترل اجرا ساختمان بر عهده چه کسی است؟
پروژه های ساختمانی پس از تایید سازمان نظام مهندسی و اخذ پروانه ساخت و ساز، مراحل ساخت و ساز را شروع می کنند و مسئولیت نظارت و کنترل اجرا ساختمان بر عهده مهندسین ناظر عضو سازمان نظام مهندسی استان و یا آن شهر می باشد که به صورت سیستمی مشخص می شوند.
بنابر آیین نامه مقررات ملی ساخت و ساز، مهندس ناظر شخصی حقیقی یا حقوقی است که دارای پروانه اشتغال به کار در یکی از رشته های معماری یا عمران یا دیگر رشته های قانون نظام مهندسی بوده که در محدوده شغلی و صلاحیت خود بر اجرای ساختمان نظارت می کند.
مهندسین ناظر با توجه به سابقه اجرایی خود و مساحت ملک، در پایه های یک، دو، سه و ارشد به فعالیت می پردازند که این فعالیت ها و محدودیت های شغلی آن به طور کلی در مبحث دوم مقررات ملی ساختمان به شرح آمده است.
هدف کنترل و نظارت بر اجرای ساختمان
نظارت که یکی از مهمترین مراحل ساخت و ساز به شمار می رود، نقش حساسی داشته و برخی از اهداف آن به به شرح ذیل اند:
- بررسی تطابق و یا مغایرت در نقشه های طراحی شده با ضوابط شهرداری
- بررسی تطابق و یا مغایرت بین نقشه های تایید شده و اجرا
- نظارت بر اجرای ساختمان از نظر هماهنگی بین نمای ساختمان و بافت شهری
- بررسی مسائل زیست محیطی و ایمنی در کارگاه
- مشاوره و راهنمایی مجری و کارفرما برای اجرای بهتر
- مشاوره و راهنمایی جهت تحویل در موعد و تهیه مصالح مورد نیاز
برای نظارت و کنترل اجرا به چند مهندس ناظر نیاز است؟
در خصوص نظارت و اجرای کلی یک ساختمان به 4 مهندس ناظر نیاز می باشد، معماری، عمران (سازه)، مکانیک، برق و در پروژه های خیلی عظیم به ناظر نقشه برداری هم نیاز است، در میان ناظران سازه و معماری، ناظری که پایه بالاتری داشته باشد، وظیفه ناظر هماهنگ کننده را نیز بر عهده دارد.
نکته: در پروژه های با متراژ کم و نهایت دوطبقه، نظارت به شیوه تک ناظره انجام می شود.
مهندس ناظر سازه
مهندس ناظر عمران یا سازه که در مراحل خاک برداری و پی کنی هم حضور دارد از مهمترین افراد در حوزه نظارت بر اجرا ساختمان بوده که بر سفت کاری نظارت دارد، برخی از وظایف مهندس ناظر سازه عبارت اند از:
- نظارت بر خاک برداری و اجرای مهاربندهای آن
- نظارت بر تمامی جزئیات اجرایی ساختمان، اجرای اسکلت، اجرای ستونها، سنجاقی ها، بادبند، تیغه چینی و…
- ارائه گزارشات کامل از روند به کارفرما، مجری و سایر نهادها
- نظارت بر روند جوشکاری
- نظارت بر تعداد و جنس میلگرد و دیگر مصالح پروژه
- هماهنگی با شرکت های لازم و مربوطه برای تکمیل پروژه ساختمانی
مهندس ناظر معماری
مهندس ناظر معماری وظیفه نظارت بر اجرای نازک کاری را بر عهده دارد، لازم به ذکر است گاهی در زمان انجام نازک کاری، حضور مهندس ناظر سازه نیز الزامی می باشد تا با هماهنگی مهندس ناظر سازه، تغییرات لازم را اجرا کنند، بعضی از مهمترین وظایف مهندس ناظر معماری به شرح زیر می باشند:
- نظارت بر اجرای قوانین وزارت کار از نظر مسائل بهداشتی و ایمنی پروژه
- نظارت بر کیفیت مصالح مورد استفاده
- نظارت بر عایق کاری محیط های مرطوب
- نظارت بر جای گیری و قرارگیری پنجره ها، نورگیرها و درزهای اجرایی
- کنترل و نظارت بر اجرای صحیح نما متناسب بافت شهری
- کنترل نمای داخلی و پوشش دیوارها
مهندس ناظر مکانیک
مهندس ناظر مکانیک وظیفه کنترل و نظارت بر اجرا و بررسی سیستم های گرمایش سرمایش و لوله کشی را بر عهده دارد.
همچنین مهندس ناظر مکانیک وظیفه انتخاب مصالح استاندارد و شیرآلات مناسب، همچنین ارائه گزارش کامل و اطمینان از تطابق نقشه های تاسیسات با نمونه اجرا شده را نیز بر عهده دارد.
مهندس ناظر برق
می توان گفت پروژه بدون برق رسانی، پروژه ای بدون کاربری مفید می باشد، مهندس ناظر برق وظیفه اجرای سیستم روشنایی و نظارت و کنترل سیم های مورد استفاده را بر عهده دارد.
شروع عملیات اجرایی پروژه
بعد از اینکه برگه شروع عملیات تایید شد، عمل تخریب ساختمان قدیمی آغاز شده و سپس گودبرداری و بعد اجرای اسکلت انجام می شود.
وظایف ناظر زمان آغاز عملیات اجرایی
در آغاز عملیات اجرایی لازم است تا عمق خاکبرداری و انطباق آن با نقشه ها بررسی شود، به این معنا که ناظر باید ارتفاع پی، بتن مگر و ارتفاع کفسازی را از نقشه ها استخراج کرده تا از عمق گودبرداری آگاه شود.
همچنین لازم است تا بر و کف ، جانمایی ستون ها و رعایت درز انقطاع را بررسی کند.
مرحله اسکلت، نما و سفت کاری
برخی از وظایف ناظر در این مراحل به شرح زیر می باشند:
- کنترل محورهای طولی و عرضی و اطمینان از تطابق آنها
- کنترل شیوه پیاده سازی نقشه فونداسیون و انطباق آن ها با نقشه های مصوب
- نظارت بر نوع فولادهای استفاده شده در پی و انطباق آن ها با نقشه ها
- نظارت بر مقاطع و اطمینان از یکسان بودن آن ها با نتاسج محاسبات
- نظارت بر اجرای سقف ها
- اطمینان از تطابق ارتفاع هر یک از طبقات با نقشه های مصوب
- اطمینان از نصب تیرها در آکس ستون
- کنترل بلوکاژ، کرسی چینی، اجرای صحیح تیغه هاو…
مسئولیت مهندس ناظر ساختمان چند سال است؟
در طی فرایند ساخت هر یکسال نظارت تمدید می شود و پس از دریافت پروانه تا اتمام زمانیکه در قرارداد ذکر شده و یا تا اتمام عمر مفید ساختمان (حداقل 10 سال) مهندس ناظر بر ساختمان مسئول است.
مدل سازی
لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ
اندازه گیری اتاق
لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ
برنامه ریزی
لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ
آنچه مردم می گویند
مهندس آزموده
