مشاور فنی خرید ملک

کارشناس فنی ملکی کیست؟

کارشناس ملکی شخصی است که به کلیه امور ملکی مشرف باشد، اموری که کارشناس فنی باید به آن تسلط داشته باشد شامل بخش فنی مهندسی و بخش حقوقی می باشد که یک کارشناس ملکی متبحر، به هر دو حوزه اشراف دارد، برخی از مواردی که یک کارشناس و مشاوره ملکی باید به آن به طور کامل آگاه باشد و قبل عقد مبایعه نامه بررسی کند به طور خلاصه شامل موارد زیر می باشد:

1. بررسی کامل مشخصات و کلیه مندرجات سند مالکیت شامل سند تک برگ و مطابقت آن با وضع موجود، مشاور مجرب نسبت به امور ثبتی و ملکی آشنایی دارد و می تواند تشخیص دهد که سند ارائه شده مربوط به مورد معامله هست یا خیر
2. بررسی صحت و درستی سند مالکیت
3. کنترل و بررسی صورت مجلس تفکیکی و تطابق با مشخصات ساختمان و دیگر واحدها
4. بررسی پایان کار ساختمان، توجه داشته باشید که هر گونه نقل و انتقال ملک بدون گواهی یا همان پایان کار ساختمان مجاز ممکن نمی باشد، در ضمن توجه کنید که پایان کار نباید مشروط باشد، پس به توضیحات صفحه آخر باید توجه کنید.
5. نوشتن مبایعه نامه نیز بسیار مهم بوده زیرا قید نشدن موارد حقوقی و فنی می تواند خسارات جبران ناپذیری را برای طرفین معامله ایجاد کند.

نکات مهم در خرید ملک

در صورتی که قصد خرید زمین یا ویلا را دارید، به نکات ذیل توجه کنید:

• عرض گذر منتهی به ملک
• اطمینان از تطابق ویژگی های زمین با صحبت های مشاور املاک
• دور بودن از اتوبان ها و خیابان های اصلی به دلیل سر و صدا
• نزدیکی به مراکز خرید، نانوایی و…
• میزان تراکمی که از سوی شهرداری تخصیص داده می شود.
• فشار آب و برق

در صورتی هم که قصد خرید آپارتمان را دارید توجه به نکات زیر می توانند موثر باشند:

• نورگیری
• تعداد طبقات ساختمان و واحدهای هر طبقه

همیشه توجه کنید که قیمت اعلام شده توسط مالک، ارزش ملک را تعیین نمی کند، بلکه مواردی از جمله سال ساخت، متریال و موقعیت قرارگیری ملک مواردی هستند که قیمت ملک بر اساس آن ها تعیین می شود.

موضوع قابل توجه و بسیار مهم برای خرید ملک، بررسی اسناد و مدارک ثبتی می باشد، توجه داشته باشید که بیشتر سندها در حال حاضر تک برگ هستند و اسناد دفترچه ای هم لازم است تا به سند تک برگ تبدیل شوند،تمامی مندرجات سند مالکیت شامل نام مالک، موقعیت ثبتی ملک، شماره و قطعه و… باید با وضع موجود تطبیق داده شوند.

مدارک لازم برای خرید زمین

پیش از خرید زمین باید به مدارک آن توجه کافی کرد و استعلامات لازم را گرفت تا در آینده موجب ایجاد دردسر نشود، پس بهتر است در سند هیچ شک و شبهه ای وجود نداشته باشد و همه چیز کاملاً شفاف باشد.

خدمات مشاوره خرید ملک گروه ساختمانی ابوالقاسمی

ما در تلاشیم تا خرید شما با خیالی آسوده انجام شود و حاصل آن برای شما مفید باشد، مشاوران تیم ما، وقت کافی را گذاشته و با صبر و حوصله کامل پاسخگوی سوالات شما خواهند بود، کارشناسان ما نسبت به تمامی قوانین مرتبط با خرید و فروش تسلط دارند و قادر اند تا کلاهبرداری های حوزه املاک را تشخیص داده و به اطلاعتان برسانند.

همچنین مشاوران مجرب تیم ما با بررسی اسناد ملکی می توانند کوچکترین جزئیات را ببینند و ایرادات جزئی که ممکن است از چشم خریدار پنهان بماند را بیایند تا به شما کمک کنند از هرگونه ضرر پیشگیری کنید.